去年折戟上市的恒盛地產，或將成為2008年房地產深度調整之后首只登陸香港聯交所主板的純地產血統內房股。【延伸閱讀：房企資金依然“喊渴” 恒盛地產重啟香港IPO】
尚海灣是恒盛地產控股有限公司(下稱“恒盛地產”)的旗艦項目，程立雄是該公司的執行董事、總裁。這半年間頻繁往返于上海與香港的程立雄終于可以松一口氣，因為就在9月3日，恒盛地產通過香港聯交所聆訊，獲準上市，計劃于9月14日開始國際路演，9月21日起進行香港公開招股，擬于10月2日掛牌。此次，恒盛地產擬募集資金約為12億~15億美元。【延伸閱讀： 恒盛?歐洲公館體驗中心正式開放】
“德邵基金(DESHAW)、高盛的聯屬人、匯豐南豐房地產基金及DB Real Estate(德意志銀行房地產基金)已經成為恒盛地產的戰略投資者。”這是該公司高層今年首次接受國內媒體的正式訪問。【延伸閱讀： 恒盛置業7340萬購入杭州宅地】
此前，具有半壁地產色彩的金隅股份(02009.HK)7月順利赴港募資。日前，程立雄對CBN記者透露，恒盛地產去年折戟之后如今再度啟動IPO，保薦人仍將為摩根大通(J.P. Morgan)與德意志銀行。
談到上市的目的，程立雄強調上市是企業的長遠目標，并不是在一個特定的時間點必須完成。集團希望透過上市去融資是其中一個目的，但也是希望可以進一步提升公司內部管治、提升品牌的知名度及吸引更多的人才。
談上市計劃表現謹慎，程立雄更愿意談及房地產市場的變化，“今年春節以后，我考察了全國各地的地產項目，發現樓市已經出現復蘇跡象，反轉態勢已經確立。今年下半年，公司將陸續推售上海、北京、天津、哈爾濱、沈陽、合肥、無錫的項目，及時配合目前的火熱銷售形勢。第三及第四季度將是恒盛推盤的高峰期。”
恒盛地產目前的在售樓盤大約10多個，2009年的在建面積超過100萬平方米，足夠以后半年時間的銷售，其中包括尚海灣、北京的歐洲公館、天津的陽光星期八、哈爾濱的恒盛豪庭以及合肥的恒盛豪庭；土地儲備大約為1360萬平方米，其中40%分布于上海、北京、天津等地的核心地段。最大規模的單體項目為“尚海灣”預計可以銷售至2013年，其中的住宅部分可銷售面積達40萬平方米，可以為上市公司輸送相對穩定的利潤。從公司長期穩定發展考慮，恒盛地產將在未來5~10年內逐步加大持有投資物業的比例，以拓展多元化的業務組合, 為集團提供穩定及可靠的收入，擴寬整體的收入來源。
CBN記者從多方獲悉，以恒盛地產為代表的一批內地地產商想趕在未來6~12月這個窗口奔赴香港募集資金。對于這個集中上市的時間窗口，程立雄認為，目前的港股之中，反彈最大的、最為迅速的板塊當屬內地房地產股。他坦承，經歷了金融海嘯之后，境外投資者對于內地地產更了解，不再單單追求規模，或以土地儲備多寡論英雄，更多是要看土地儲備的質量，項目的執行能力和盈利能力，以及管理層的素質。同時，他也感覺更多投資者對上海房地產市場越來越看好，原因是今年上海的城市定位非常明確，“雙中心”具有戰略意義。
據悉，在公開招股之前，恒盛地產的股權結構之中，實際控制人張志熔擁有大約99%的股份，機構投資者擁有不足1%的股份。上市后，機構投資者的股份比例也會進一步提高。雖然，高級管理層并不直接持有股權，但是在公司上市之后他們將獲得相應的股權激勵，與公司共成長。 |
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